Español
El precio que ves publicado en un listado de propiedades no es el costo total. Hay gastos adicionales que muchos compradores, especialmente los primerizos, no conocen hasta que están a punto de firmar. Aquí te desglose todo para que no haya sorpresas.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración en México?
Los gastos de cierre en México suelen representar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad. Incluyen:
- Impuesto de adquisición (ISAI): 2% al 3% del valor catastral
- Honorarios notariales: 1% al 2%
- Derechos de registro público: ~0.5%
- Avalúo certificado: $3,000 - $8,000 MXN
- Certificado de libertad de gravámenes: ~$1,500 MXN
¿Cuánto pago de fideicomiso si soy extranjero?
- Constitución: $500 - $1,500 USD
- Cuota anual: $500 - $800 USD
¿Cuánto son las cuotas de mantenimiento en la Riviera Maya?
Si compras en un desarrollo con amenidades (alberca, gym, seguridad), pagarás una cuota mensual de mantenimiento. En la Riviera Maya oscila entre $2,000 y $8,000 MXN/mes dependiendo del desarrollo.
¿Cuánto se paga de predial en Quintana Roo?
El equivalente al property tax. En Quintana Roo es muy bajo comparado con EE.UU. o Canadá: típicamente entre $3,000 y $12,000 MXN al año.
¿Necesito seguro para mi propiedad en la Riviera Maya?
No es obligatorio pero sí recomendable: seguro contra huracanes, sismos e inundaciones. Costo anual: $5,000 - $15,000 MXN.
¿Cuánto cuesta amueblar un departamento para Airbnb en Playa del Carmen?
Si planeas rentar en Airbnb, necesitas amueblar. Presupuesta entre $150,000 y $350,000 MXN para un departamento de 2 recámaras con todo incluido.
¿Cuánto dinero extra necesito aparte del precio de compra?
Al precio de compra, suma un 10% - 12% adicional para cubrir todos los gastos del primer año. Eso te dará un número realista de inversión total.
¿Quieres un desglose personalizado? Escríbeme con el precio de la propiedad que te interesa y te preparo los números exactos.
English
The listed price of a property is not the total cost. There are additional expenses that many buyers, especially first-timers, don't learn about until they're about to sign. Here's a full breakdown so there are no surprises.
How much are closing costs in Mexico?
Closing costs in Mexico typically range from 5% to 8% of the property value. They include:
- Acquisition tax (ISAI): 2% to 3% of the assessed value
- Notary fees: 1% to 2%
- Public registry fees: ~0.5%
- Certified appraisal: $150 - $400 USD
- Certificate of no liens: ~$75 USD
How much is the fideicomiso fee for foreigners?
- Setup: $500 - $1,500 USD
- Annual fee: $500 - $800 USD
How much are HOA fees in the Riviera Maya?
If you buy in a development with amenities (pool, gym, security), you'll pay monthly maintenance fees. In the Riviera Maya, these range from $100 to $400 USD/month depending on the development.
How much is property tax in Quintana Roo?
Mexico's annual property tax is very low compared to the US or Canada: typically $150 to $600 USD per year.
Do I need insurance for my property in the Riviera Maya?
Not mandatory but highly recommended: coverage for hurricanes, earthquakes, and flooding. Annual cost: $250 - $750 USD.
How much does it cost to furnish an apartment for Airbnb in Playa del Carmen?
If you plan to rent on Airbnb, you'll need to furnish the unit. Budget $7,500 - $17,500 USD for a fully equipped 2-bedroom apartment.
How much extra money do I need beyond the purchase price?
Add 10% - 12% to the purchase price to cover all first-year expenses. That gives you a realistic total investment figure.
Want a personalized breakdown? Contact me with the property price you're considering and I'll prepare exact numbers for you.
Fuentes / Sources
- Código Fiscal del Estado de Quintana Roo — ISAI
- Colegio Nacional del Notariado Mexicano — Honorarios notariales
- Registro Público de la Propiedad de Quintana Roo — Derechos de registro
- CNBV — Costos de fideicomiso
- SAT — Obligaciones fiscales